吉省直公字〔20174號

     

    長春省直住房公積金管理分中心

    貸款管理辦法實施細則

     

     

    第一條 為加強個人住房公積金貸款(以下稱公積金貸款)管理,規范貸款操作,有效防范貸款風險,保證貸款資產安全,根據《長春省直住房公積金管理分中心貸款管理辦法》(以下稱《辦法》),制定本實施細則。

    第二條 《辦法》第五條第(二)項是指借款人繳存住房公積金情況應同時符合下列條件:

      (一) 開立個人住房公積金賬戶并正常繳存滿6個月(含)以上;借款人出現停繳、欠繳、緩繳住房公積金的,長春省直住房公積金管理分中心(以下稱中心)不予貸款;

      (二) 申請公積金貸款時,其個人住房公積金賬戶應處于正常繳存狀態。

      借款人因工作單位變動等原因,造成斷繳3個月(含)以內住房公積金,在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的,該斷繳期間可視同連續繳存。

      對申請貸款時所在單位連續欠繳超過三個月的借款人,中心不予貸款。

      第三條 《辦法》第五條第(三)項所稱住房主要包括:新建商品住房、存量住房(即二手住房)、自建、大修自住住房。

    第四條 《辦法》第五條第(五)項所稱內容是指:借款人家庭使用公積金貸款購買首套住房的,自籌資金比例按以下情況區分確定:購買商品住房的,住房面積不超過90平方米(含),自籌資金比例不得低于購房款總額的20%;超過90平方米但不超過144平方米(含),自籌資金比例不得低于購房款總額的30%;超過144平方米,自籌資金比例不得低于購房款總額的40%

      第五條 借款人購買商品住房申請公積金貸款的,該商品住房開發單位應當已與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》(以下稱《合作協議》),且借款人購買的成套商品住房應在《合作協議》范圍內。

      第六條 借款人購買存量住房申請公積金貸款的,該存量住房應同時具備下列條件:

      (一)售房人已就該交易房屋取得《房屋所有權證》;

      (二)貸款年限加房齡不得超過40年,貸款年限不超過30年;

      (三)售房人對該交易房屋具有完全處置的權利;

      (四)該交易房屋的其他共有人同意轉讓。

      第七條 借款人購買商品住房、存量住房申請公積金貸款的,一般采取階段性保證加抵押或抵押的擔保方式。

      借款人購買自住住房的,應以本次貸款所購住房為抵押物。建造、翻建、大修自住住房的,可用中心認可的其他房產作為抵押物。

    第八條 《辦法》中所稱“借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入”按照借款人及其配偶的住房公積金月繳存基數計算。

    對于借款人配偶沒有繳存住房公積金的,其收入不能納入家庭收入總額中進行計算。

    第九條 《辦法》第十條所稱法定退休年齡是指:男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲。

    第十條 《辦法》第十二條第(二)項所稱繳存住房公積金證明,即借款人及配偶提供的在住房公積金管理中心開具的《住房公積金繳交證明》或登錄其繳存公積金中心網站下載打印的繳存證明。

       《辦法》第十二條第(三)項所稱身份證明,是指借款人及配偶的戶口簿、個人有效身份證明、婚姻狀況證明(借款人未婚的,需簽署承諾書;借款人已婚的,需提供結婚證;借款人離婚的,需簽署承諾書還需要提供離婚證或人民法院出具的離婚判決書);借款人申請貸款前離婚的,應延長其貸款的申請期限;即借款人應與配偶離婚時間超過半年以上方可申請本次個人住房公積金貸款,并提供離婚協議中的財產分配證明。

    個人有效身份證明包括:居民身份證、軍官證、警官證、文職干部證、護照及其他有效身份證明。

       《辦法》第十二條第(四)項中,對于借款人及其配偶的個人信用報告中體現出的不良信用記錄(指借款人及其配偶在兩年之內產生“連續三期或累計六期”的違約情況),應對其作出“拒絕”本次申請公積金貸款處理。

      第十一條 貸款發放后,借款合同中已確定的還款方式不再變更,借款人應按借款合同約定按月償還貸款本息。

      借款人還款賬戶發生變化時,應持本人有效身份證明、新的還款卡(折)及時辦理變更手續。新的還款賬戶自辦完變更手續時生效。

      借款人聯系方式發生變化時,應及時申請變更,以便中心與借款人聯系。

      第十二條 還款期內,借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的,其財產合法繼承人或受遺贈人或監護人或財產代管人應繼續履行借款人簽訂的借款合同。

      第十三條 公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款。

      《辦法》第十五條所稱提前償還貸款的金額是指不低于人民幣三萬元。借款人辦理部分還款后,可以選擇月還款額不變、還款期限縮短,也可以選擇還款期限不變、月還款額減少。

      第十四條 借款人有下列情形之一的,貸款銀行有權宣布借款合同提前到期,要求借款人在規定期限內清償全部貸款本息,或要求擔保人履行相應的擔保責任。借款人或擔保人拒絕履行義務的,貸款銀行可以依法處分抵押物。

      (一)在還款期內,借款人連續三個月或累計六個月未按時償還貸款本息的;

      (二)借款人超過借款合同最后期限一個月仍未還清貸款本息的;

      (三)借款人在申請借款時提供虛假證明材料,已經或可能造成貸款損失的;

      (四)借款人擅自將抵押房屋出售、出租、轉讓、改建、贈與或重復抵押的;

      (五)借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

      (六)還款期內,借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的,其財產的合法繼承人、受遺贈人、監護人、財產代管人拒絕履行借款合同的;

      (七)借款人發生其他可能影響歸還貸款本息的行為。

      第十五條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后,貸款銀行根據貸款結清證明,將抵(質)押物返還抵押人或出質人,借款合同終止。

      第十六條 本實施細則由長春省直住房公積金管理分中心負責解釋。

      第十七條  本實施細則自發布之日起施行。

     

     

     

    〇一七年四月一日

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